閑來沒事，對現存流行的兩種房屋租賃公司即房屋管家與房屋中介做下比較：
房屋管家，即所謂房屋托管公司，就是房東把房子委托給“房屋管家”全權打理，由房屋管家代理出租管理。這項服務的優勢在于房東每年都可以獲取穩定的收益，而不考慮房子出租、收租、維修、違約等各方面的問題。收益穩定、省心省事是房屋托管*大的服務賣點。
房屋托管這項服務主要有兩種收費模式：一是時間差，一般房東與房屋管家簽訂協議時，都會給房屋管家1-3個月的免租期，就是前幾個月的時間讓房屋管家尋找租客，不收取租金的。即免租期房屋管家不需要給房東付租金，然后免租期過后就開始付每月的租金。一是每月房租10%左右作為服務費，一般是房東的房子什么時候出租了房屋管家就開始每月打租（是扣去10%的服務費后的）給房東。房屋托管兩種收費模式，第一種模式相對流行些，對房東來說是真正保障一年的穩定的收益，而第二種更多的是一種合作關系，房屋管家是沒什么風險壓力的。其他還有些收費模式，但是不怎么被房東或房屋管家所接受。比如靠賺差價、拿租客的押金及租金做高收益理財等等。
而房屋中介說白了就是一錘子買賣，中介負責把房子租出去，收取一定的費用，但是后期的收繳房租、房屋維修等問題都有房東負責，同時還有承受房屋中介找不到租房者這一段時間的租金損失。其實就是部分委托，房東讓房屋中介僅代理出租，然后自己處理收租、維修、結算、違約等方面問題。
兩種委托形式有利有弊，大家在選擇的時候要考察好房屋管家或房屋中介，權衡利弊。 |
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