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21世紀經(jīng)濟報道咨詢的大部分開發(fā)商人士均認為，公積金貸款加快放行，對于地產(chǎn)整體的銷售影響不大。
整體而言，在中原地產(chǎn)、易居克而瑞等多家機構看來，2018年的房貸收緊已成定局。
根據(jù)中原的統(tǒng)計，目前北京大部分銀行執(zhí)行首套房貸款利率為基準上浮5%-10%，上浮10%逐漸成為北京房地產(chǎn)剛需市場的主流，購房貸款的成本繼續(xù)上升：首套房貸每百萬25年月供歷史首次突破6000。
在深圳，進入3月份后房貸利率仍在上浮，十幾家銀行首套房貸普遍上浮10%，個別銀行如浦發(fā)銀行(600000,股吧)、民生銀行(600016,股吧)上浮15%-20%。平安銀行(000001,股吧)、郵儲銀行、南洋銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行暫停了房貸，其他銀行也大多額度緊張、放款緩慢。
對于銀行而言，資金成本持續(xù)上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9對于大部分銀行已屬于低利潤產(chǎn)品，出于盈利的考慮，商業(yè)個貸利率將會繼續(xù)上浮。
此外，房價逐漸出現(xiàn)調整，銀行的風險增加，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)貸款的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。
從歷史看，除了2009年后與2015年后的一段時間，大部分首套房房貸的執(zhí)行利率都在6%左右，中原預期后續(xù)房貸利率還有上升的空間。
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