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延伸拓展
產品詳情：針對幾起典型的房產合同 糾紛，律師提醒，無論買方還是賣房，都要依照購房合同履約，如果違約都必須承擔相應的責任。據了解，較同期其他類型民事案件調撤率偏低，原因在于此類案件調解難度大，調解工作不易開展。
買賣雙方依約履行避免房屋買賣合同 糾紛，商品房銷售面對的購房者一般是不特定多數群體，如果一旦出現房屋質量問題、房屋宣傳不實等情況，往往容易導致購房者抱團訴訟，從而引起群體性訴訟。常見的集團訴訟案件熱點是房屋質量、逾期交房、逾期辦理房產權屬登記等問題，當事人對法院同類案件審理的結果持觀望態度，一旦有利便大量訴訟。
同時，因開發商的原因致使逾期交付房屋、逾期辦理產權登記證書，業主主張違約金時，認為合同約定的違約金過低要求調整，但往往不能舉證因開發商的違約行為而使自身遭受的損失，致使訴訟請求不能得到支持。業主因個人原因遲延辦理入住手續，提出要求開發商賠償的訴訟請求，因其所產生的損失不能歸責于開發商，所以不能被支持。業主因開發商違反合同約定的行為，主張要求開發商履行具體行為，但可能因為此行為不具有執行性或約定不明確而被人民法院駁回。故業主在主張權利時應當明確選擇要求開發商承擔違約責任，支付違約金。
房屋買賣是大宗性的商品交易，其價格的波動對于當事人的經濟狀況影響較大，甚至直接關系到當事人的履約能力。因業主受到自身經濟能力和銀行按揭貸款的影響，不能履行合同義務，必然會導致開發商起訴，故業主應當根據家庭的經濟能力理性購房。業主以房屋質量存在問題為由拒絕收房的，向工程驗收單位申請重新檢驗，如果確實存在主體結構質量問題的購房者有權拒絕接受房屋。但如果涉案房屋取得了《住宅交付使用許可證》的，表明該房屋已經具備了法定的交付條件，這種情況并不屬于房屋主體結構質量問題，不影響房屋的正常使用，故不構成根本違約 |
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