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疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,這種開間與聯排別墅相比,獨立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。綜合歸納起來,疊加式別墅有以下幾個特點:
第一、低層:大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限,通常是兩套別墅住宅上下疊加;
第二、低密度:疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高,但比多層公寓要低;
第三、房型面積:介于公寓與聯體別墅之間,疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上,大多數在200平方米至300平方米。一梯兩戶,另加設空中花園,使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。
第四、具有別墅的所有要素:下單元住戶擁有小花園,上單元住戶擁有面積較大的露臺;良好的不可替代的自然環境;每戶有入戶花園或陽臺花園;架空層避免了潮濕和視野不開闊;建筑科技含量高;設計多種回家方式,彰顯業主的尊貴身份;相比其他別墅類型價格較低。
5、空中別墅。空中別墅發源于美國,稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶,高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
別墅新生物——經濟別墅。經濟、適用、舒適,同時又能體現出消費者的身份和地位,受到崇尚自由又不過度張揚的新中產階級人士喜愛。經濟型別墅戶型面積主要在150-250平方米之間;位置一般在近郊,交通便捷,環境優良,生活舒適;容積率將會在0.6-1.0之間;而建筑形態多會以聯排、聯體、疊拼別墅為主。具體表現為Town House、宅院式別墅及花園洋房的升級換代產品。
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