無論是移民美國后買房，還是子女在美國留學后買房，亦或是單單為了投資及資產配置而在美國買房，你也許都會碰到買房后出租的問題，那么，美國買房后如何出租能獲取*大收益?
僑誠移民專家表示，現在越來越多的人熱衷于投資美國房產，通過出租美國房產獲取收益是大部分人的選擇，不過，只要是投資就必然伴隨著一定的風險，對于美國房產出租的相關注意事項以及其背后的隱患大家一定要了解清楚，這樣日后才能做一個高枕無憂的美國房東。
一般來講，有兩種主要的出租方式，一種是自己出租，還有一種是委托出租。它們之間有什么根本的區別呢?
一、自己出租
如果作為業主的您長期居住美國，就可以通過這個方式來尋找租客。建議投資者在挑選房客的時候需注意以下三點：
1. 租金的訂定要符合市場
租金合理的話，一般一個月之內就可出租。
2. 選擇房客*重要的是他的信用
有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分數較低的租戶里，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數，及以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。
3. 及時管理租客
如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐，一般驅逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動，房主的損失可降至*低。
二、 委托出租
委托出租，是指房產經紀公司幫忙發布出租信息，并尋找到合適的租客，而房屋管理的主要職責是負責房屋的日常的維護服務。簡單說，前者負責找到合適的租客，后者則為租客及房屋管理提供服務。
1. 委托出租的流程
1) 業主和經紀人簽訂一個委托租賃的協議書。
2) 經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。
3) 在所有租客提出的申請書中，選擇*適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細部內容。
2. 收費標準
1) 委托出租的傭金(房產經紀費用)—一般為全年租金的6%~8%(按實際情況而定)。
2) 房屋管理的費用—一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)。
3) 需提醒的是，房屋(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付，管理人員只負責執行。
*后祝大家在美國買房及出租房產一切順利，能獲取*大收益。有不懂的地方可以咨詢僑誠移民，如果需要推薦一些適合樓盤，也敬請僑誠移民，由美國房產專家詳細給您解答。
微信公眾號：qchwym
地址：深圳市福田區金田路榮超經貿中心1203 |
 |
|
手機站
您當前位置是：商業機會 >> 商務服務 >> 移民、簽證 >> 僑誠移民：如何使美國買房出租獲取*收益?
聯系信息