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【稅案】房地產開發企業出租開發產品應繳納房產稅
近日，深圳市地稅局第五稽查局在對轄區內重點稅源企業開展納稅自查時，發現某房地產開發企業將開發產品用于對外出租多年，卻一直未繳納過房產稅。
據悉，稽查人員在對該房地產企業報送的自查資料進行審核時，關注到其每年申報繳納的租賃業營業稅超過百萬元，而申報繳納的房產稅僅1萬余元，明顯不相匹配。遂要求該公司進一步提供自有房產明細，并說明出租物業屬性。
經查核實，該公司名下自有房產價值129萬元，已足額申報繳納房產稅；用于出租的房產價值2750萬元，為其多年前開發的某樓盤底層部分商鋪，一直未出售，也未轉作固定資產或投資性房地產，仍處于開發產品狀態，該公司將其用于出租經營，未申報繳納房產稅。稽查人員隨即對該房產地企業開展稅務約談，并進行納稅輔導，宣講相關稅收政策。最終，該公司主動到稅務部門一次性補繳了少繳的房產稅421萬元及滯納金164萬元，合計585萬元。
稅官說法：
根據《國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）*一條規定，“鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅”；第二條第四款規定，“房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅”。 |
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