老宋夫婦生前租住一套公房，后育有一子四女，夫妻二人過(guò)世后，房子一直由大兒子宋某代為管理。2010年，宋某在未與其他四位姊妹商量的情況下，與拆遷公司簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并收取了拆遷補(bǔ)償款24萬(wàn)元。
其他子女事后對(duì)宋某的做法十分不滿，聯(lián)名至南長(zhǎng)法院起訴，要求拆遷補(bǔ)償款由所有繼承人共同享有。令四個(gè)原告不服的是，宋某不僅拿走了全部的拆遷補(bǔ)償款，還在拆遷時(shí)獲得了購(gòu)買(mǎi)定銷商品房的機(jī)會(huì)，因此希望宋某在分配拆遷補(bǔ)償款時(shí)應(yīng)該少分。
宋某認(rèn)為自己戶口在老屋內(nèi)，為房屋的承租人，理應(yīng)享有拆遷補(bǔ)償款。然而根據(jù)四姊妹提供的證據(jù)來(lái)看，房屋自老宋去世后就一直出租在外，宋某并沒(méi)有實(shí)際居住，且其在本市另有住房，因此，他認(rèn)為自己是房屋承租人的說(shuō)法并不成立。
對(duì)于涉及公有住房拆遷的案件，法官解釋到，公有住房不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，承租人死亡后不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過(guò)變更承租人的方式由其共同生活的家庭成員享有。公有住房拆遷時(shí)，承租人會(huì)獲得一筆拆遷補(bǔ)償款。
本案中，原房屋承租人老宋已經(jīng)死亡，之后又沒(méi)有簽訂新的租賃合同，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款是以老宋名義取得的，而老宋的繼承人對(duì)該款就形成了一種共有關(guān)系，可按共有關(guān)系進(jìn)行分割。最終法院判決宋某向四名原告支付人民幣20萬(wàn)元。
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