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北京二手房價格十年來首現年度下降 集體土地入市將成市場鯰魚
2018年，北京樓市出現明顯分化。
21世紀經濟報道注意到，近期，政府主管部門和多家研究機構相繼發布北京2018年的樓市數據。數據顯示，北京二手房均價十年來首現年度下跌，居民購房杠桿明顯回落，消費者和業主預期下調，出現業主降價賣房現象，土地市場遇冷。但同時，共有產權住房等保障性住房供應創新高，集體建設用地建設租賃住房也將在2019年迎來首批入市高峰。
分析人士表示，北京新房、二手房和土地市場在強調控下整體遇冷的背景下，保障性住房成為北京過去一年供應重點，并且采取了多種方式完善住房保障體系，作為樓市政策風向標，北京在完善住房市場體系和住房保障體系的道路上，正穩健前行。
2018年北京樓市分化
2018年，北京樓市呈現出明顯的結構性變化，“保基本、分層次、廣覆蓋”的住房供應體系正在形成。
而在住房市場體系框架下，北京市場出現明顯降溫，這在新房、二手房和土地市場均有所顯現。
中國指數研究院數據顯示，北京樓市總體成交量為45658套，成交面積約496萬平米，同比下降9.2%。
北京作為存量市場為主的樓市，二手房市場價格被認為更加反映市場狀況。貝殼研究院數據顯示，2018年二手房成交量在住宅交易中占比達76%，除去保障性住房后將達8成。同時，全年二手房均價60925元/平，同比下跌3.3%，是2008年以來首次年度下跌。
而在土地市場，貝殼研究院數據顯示，2018年北京市成交住宅用地規劃建筑面積 624.5萬方，同比減少 35.6%。此外，全年土拍溢價率為15.4%，比2017年下降超過10個百分點，土拍樓面價23499元/平，環比下跌5.1%，時隔七年土拍樓面價再現下跌。此外，全年流拍住宅用地規劃建面115.8萬方，創近五年新高。
對此，易居研究院智 |
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