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北京二手房?jī)r(jià)格十年來首現(xiàn)年度下降 集體土地入市將成市場(chǎng)鯰魚
2018年，北京樓市出現(xiàn)明顯分化。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，近期，政府主管部門和多家研究機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布北京2018年的樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，北京二手房均價(jià)十年來首現(xiàn)年度下跌，居民購(gòu)房杠桿明顯回落，消費(fèi)者和業(yè)主預(yù)期下調(diào)，出現(xiàn)業(yè)主降價(jià)賣房現(xiàn)象，土地市場(chǎng)遇冷。但同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房供應(yīng)創(chuàng)新高，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房也將在2019年迎來首批入市高峰。
分析人士表示，北京新房、二手房和土地市場(chǎng)在強(qiáng)調(diào)控下整體遇冷的背景下，保障性住房成為北京過去一年供應(yīng)重點(diǎn)，并且采取了多種方式完善住房保障體系，作為樓市政策風(fēng)向標(biāo)，北京在完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系的道路上，正穩(wěn)健前行。
2018年北京樓市分化
2018年，北京樓市呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性變化，“保基本、分層次、廣覆蓋”的住房供應(yīng)體系正在形成。
而在住房市場(chǎng)體系框架下，北京市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫，這在新房、二手房和土地市場(chǎng)均有所顯現(xiàn)。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京樓市總體成交量為45658套，成交面積約496萬平米，同比下降9.2%。
北京作為存量市場(chǎng)為主的樓市，二手房市場(chǎng)價(jià)格被認(rèn)為更加反映市場(chǎng)狀況。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年二手房成交量在住宅交易中占比達(dá)76%，除去保障性住房后將達(dá)8成。同時(shí)，全年二手房均價(jià)60925元/平，同比下跌3.3%，是2008年以來首次年度下跌。
而在土地市場(chǎng)，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年北京市成交住宅用地規(guī)劃建筑面積 624.5萬方，同比減少 35.6%。此外，全年土拍溢價(jià)率為15.4%，比2017年下降超過10個(gè)百分點(diǎn)，土拍樓面價(jià)23499元/平，環(huán)比下跌5.1%，時(shí)隔七年土拍樓面價(jià)再現(xiàn)下跌。此外，全年流拍住宅用地規(guī)劃建面115.8萬方，創(chuàng)近五年新高。
對(duì)此，易居研究院智 |
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