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2019房屋檢測變更改造需要什么手續，房屋結構安全檢測鑒定機構

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公　司：武漢中真房鑒工程檢測有限公司

發布時間：2019年03月22日

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蔡旋女士 (營銷主管)

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公司主頁：	http://jiancejianding6.qy6.com.cn(加入收藏)

詳細說明

一、房屋加層改造安全檢測鑒定的主要內容：

　在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構

安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程
　　適用范圍

　　需要增加荷載和改變結構的房屋。
　　檢測內容及過程

　　主要檢測參數有：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

　　非現場檢測項目有：

　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
　檢測過程：

　　1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。
　　2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。
　3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。
　　4、按現行設計規范規定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。
　5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關規定進行抗震分析與鑒定。

　6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。
二、房屋加層改造安全檢測鑒定——常見的房屋改造項目及注意事項：

　房屋改造分為：樓房升高，墻改梁，內墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結構基礎上的工程是擴建，改變房屋結構是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應該在房屋拆遷的時候要像建設局打申請報告，要重新審查設計圖紙，辦理必要的手續，因為后期你所建的房屋要到建設主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情

　房屋加層改造應注意以下幾點：

　1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
　　2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
　3、注意改擴建多外觀的影響
　　4、注意方案實施的可行性；
　5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿足現行規范的要求。
　房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續

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