北京舊房屋翻新找魏師傅137-1889-6615 服務范圍：1、承接住宅樓、店鋪、廠房、寫字樓、酒店、發廊、酒吧、毛坯房、舊房翻新與廚衛改造，隨時愿為您服務，量房設計，免費上門報價。 2、木工家俬制作，包門套，包窗套，廚房做地柜，吊柜，各式木質，石膏天花吊頂； 3、泥工廚房、衛生間改造，鋪地磚、墻磚、大理石； 4、油工家具刷油漆、木門刷油漆翻新，墻面批灰刷''立邦漆''，做防水； 5、隔墻玻璃、石膏板、木板等隔墻、各種不同類型吊頂； 6、水電工水電安裝，室內網絡線，電話線安裝，改管道，廚具，潔具等安裝，室內外防水處理工程； 7、地毯辦公大樓、廠房鋪地毯、洗地毯、木地板翻新、墻紙粘貼。 二手房裝修：怎樣做到裝修不超支 不知道大家有沒有過這樣的經歷一開始估算了裝修的費用可是到后來真正裝修的時候總是會超出預算，是材料價格上漲了么？還是裝修公司多收了費用？也許有很多原因，那么我們是否可以做到避免這種事情的發生呢？就是使裝修不超支!一起來看看九珍裝飾為我們準備的幾點建議吧： 一、前期溝通不可忽略 九珍裝飾專業人士表示，前期方案設計階段是控制家裝造價的*有效環節，也是家裝預算*重要的一個部分。家裝工程量的大小、裝修項目的多少、材料的檔次，都是由設計決定的，業主一定要根據自身情況適當把握工程和材料的檔次，這樣才能制訂出省錢的預算方案。 九珍裝飾專業人士表示，業主應根據自己的具體情況進行裝修的風格定位，在前期設計方案的過程中，業主與設計師的交流必不可少。但實際生活中，六成業主忽略了與設計師的交流，也不懂得如何與設計師溝通。僅有一成業主能把握好這一環節，這些人通常從事房地產、建筑行業，或是多次置業者。 二、預算“活口”增加結算額度 九珍裝飾專業人士介紹，目前裝修市場上主要有三種工程承包方式，其中“業主自購主材、部分工程包工包輔料”的方式，在裝修市場上被采納得*多。業主親自訂貨、選材，材料款能透明得多，但業主需要注意的是，家裝預算里面只包括了家裝公司所做的工程款預算，并不包括業主訂購的一些材料的工程款預算。在這種工程預算單里面，水、電、線管、拆墻砌墻等一些工程往往只列了項目和單價，而沒有具體數量，于是給結算留下了“活口”，可能造成結算大大高過預算。上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設計公司 九珍裝飾專業人士提醒，以一套進行中檔裝修的100平方米左右的3房為例，裝修公司報價為3至4萬元，業主自購材料款要準備3萬元左右，加上家私、家電等費用，總造價在10到14萬元之間。一般來說，如果裝修標準在中檔，并包括家私、家電，造價預算大約在每平方米1000元到1400元，高檔裝修的價格每平方米至少要1500元，低檔裝修每平方米*多只需600元。 上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設計公司 三、預算審核有訣竅 九珍裝飾專業人士表示，業主在審核裝修預算時也要留個心眼，盡量使裝修工程的項目預算看上去清楚明了，避免“一項”之類字眼多次出現。例如，業主要對水、電、線等項目的工程量有個估算，避免開口預算項目太多，使結算時額度增加。在沒有出立面圖、大樣圖的情況下，項目單價要注明暫定價，待圖紙清楚以后再估計價格。另外，還要防止裝修公司漏項。 上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設計公司 九珍裝飾專業人士，業主如要節省資金，在方案設計階段就要考慮盡量減少工程量。訂購材料的時候要多咨詢幾家商場，貨比三家再*后落定。在訂貨時應較為準確地計算材料用量，避免過多或過少，業主應明白，有些材料如切割了的地磚、地腳線等是不能退貨的。專家建議業主，*好是購買打折的名牌材料，既省錢又能保證質量。到關外的建材市場或專賣店采購材料相對便宜些。大件設備可參加團購或待廠家搞活動時集中采購。 二次裝修時，如果你住的或買的是房齡較長的老房子，那么一定要特別注意一些細節，以免在日后生活中出現問題。提醒業主，在裝修二手房是要特別注意以下5大細節： 該拆的一定要拆 與新房裝修不同，二次裝修房大多需要拆除過去的裝修，并且要對建筑物的缺陷進行彌補和修繕，如果沒有做好這些基礎工作，墻面、地面會留下不少隱患。由于對所購房屋的結構、材質不是很了解，導致裝修后不到一年，就出現了墻皮開裂等問題。拆除的項目一般包括舊門窗的拆除，鏟除原墻、頂、地瓷磚、膩子層、油漆層、防水層、抹灰層等，還有某些改變戶型格局的非承重墻體。上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設計公司 裝修時，拆除工程的費用會因房屋的實際狀況以及材料工藝的不同而有所波動，許多問題如墻體腐朽等都是在拆除舊表面后才能發現，因此業主應提前有所準備和家裝公司談好費用。上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設計公司 門窗改造不可忽略 門窗老化是二手房裝修中*容易出現的問題。如果家里原來安裝的是木質的門窗，沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續使用；如果木門窗已經變形，那么就要拆掉，重新制作；如果是鐵的門窗，一旦表面的油漆已經脫落或者主體開裂，為了不影響使用效果建議拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設計公司 粉刷墻面 打底是關鍵 老房子的墻面會出現開裂、脫皮現象，所以在裝修時，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑。界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用。接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，還要相應地涂上底漆。上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設計公司 增加必要的開關和插座 隨著家用電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，房子里有很多地方都需要放置開關和插座，而老房子的預留開關和插座一般都不夠用。所以在二次裝修前，就要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規劃。一般來說，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，玄關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。 注意施工對鄰居的影響 由于二次裝修基本都是在已經入住大量居民的小區和多層住宅內進行，因此裝修施工環境較為復雜。裝修業主和裝修公司在施工過程中都要優先考慮對左鄰右舍、樓上樓下的影響，例如施工時間、噪音和氣味，還有住宅結構缺陷、電梯的使用、物料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運、水電施工對其他住戶的影響等。裝修前，應事先做好左鄰右舍的告知工作，并與其商量好施工時間。上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設計公司 另外，二次裝修的施工整體時間比初次裝修一般要長出15天至30天。業主尤其是在外租住周轉房的朋友，一定要留出富余時間以應對突發情況造成的工期延長
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